关于浙江土地使用权网上交易系统的信息

本文来给大家谈一谈浙江省土地使用权电子交易系统，以及对应的知识要点，metamask专注于给用户带来全方位可信赖的币市信息内容，希望对各位有一定的帮助！

最近多个城市的楼市新政策调节，力度不断加大，政策效应逐步显现，各地房市交易量发生变好。6月至今，一线城市交易量首先恢复，大部分二三线城市交易量同比有一定的变大。业内人士指出，预计下半年房市交易量将出现每月修补趋势，同比降幅有希望持续下挫。

交易量环比上升

中指研究院强调，6月至今，一线城市楼市成交量环比上升。上海市、北京市、广州市交易量环比增幅名列第一。二三线城市中，有超出八成的大城市交易量环比上升，苏州市上涨幅度明显。

从供应量指标值看，中指研究院监测数据显示，7个表示大城市库存总量稳定。福州市、广州市、北京市的库存同比明显下降，深圳市、温州市、杭州市、南京市库存量同比略微上调。6月至今，热点城市整体供给量同比有所上升。

珍珠贝研究院数据显示，5月至今，重点监测的50城二手房成交量连续出现同比增长率。二季度交易量总体比一季度提高约15%。长三角地区中，南通市、合肥市等地区交易量首先恢复。杭州市、成都市、南京市、苏州市等强二线城市公布房市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效应不断性很强。

针对房价趋势，贝壳研究院预估，在今年的8月一般二线城市房价有希望稳中有进，年末一部分低能级大城市房价都将有一定的稳中有进。

稳楼市现行政策不断增加

从近期全国各地公布的稳楼市现行政策看，政策变化涉及的内容比较多。

近日，六安市住房公积金管委会公布《关于进一步完善住房公积金应用政策的通知》，明确指出适用刚性和改善房要求，在六安市选购新建商品住房，工薪阶层正常的缴交住房公积金家庭，住房公积金贷款最高额度由60万余元提升到70万余元；单职工正常的缴交住房公积金家庭，住房公积金贷款最高额度由40万余元提升到50万余元。实施时间自2022年6月23日起止2023年12月31日止。

《通知》强调，缴存职工在六安市选购新建商品住房，可提取其在一起生活家庭主要成员（爸爸妈妈、儿女）的住房公积金。员工所买新建商品房是一次性付款的，在一起生活家庭主要成员（爸爸妈妈、儿女）总计获取额度不能超过买房总价格；员工所买新建商品房申请办理房屋按揭贷款的，在一起生活家庭主要成员（爸爸妈妈、儿女）总计获取额度不能超过商品房备案合同书记述的首付款额度。员工应用住房公积金贷款买二手商品房的，贷款年限加楼龄由一般不超过30年调整至一般不超过40年。

龙岩市住房公积金管委会新政策出台适用员工有效购房需求及提高二孩之上家中住房公积金贷款额。对第二次申请办理住房公积金贷款买房的职工家庭，首付比例由不少于40%下降为不少于30%。提升二孩之上家中初次公积金贷款额度，针对生孕、养育2个或以上其子女的职工家庭，首次申请住房公积金借款，在满足别的住房公积金贷款条件下，其住房公积金贷款最高额度能贷信用额度提升10万余元。职工家庭在住房公积金缴交所在城市无自己的房子的，租房提取额度由每个月600元提高到700元。

局部地区连续颁布稳楼市现行政策。近日，合肥市再度提升楼市新政策，外地户籍可补交社保，撤销公司购房限制。6月24日起，非合肥市户口的外地农村居民根据补交社保、个人所得税就可以买房，公司法人及其民事主体也可以购买城区范围之内新建商品住房和二手住房。

先前，合肥对瑶海区、新站区及其经济开发区新桥镇产业基地限购解除；其它地区外地户籍家庭在合肥市2年之内总计正常的交纳6月个人社保（不可以补交），即可购买一套房；合肥户口家中可以从限购区域选购第三套二手房，新房子仍限购政策。

链家房产首席分析师张大伟对中国证券报记者代表，6月至今，公布稳楼市制度的地域总数不断刷新记录。到目前为止，近年来公布房地产调控政策的数量已经超出450次，稳楼市现行政策具体内容不断完善。

摘地主动性提升

从地产商最近公布的摘地情况来看，许多房企拿地主动性出现比较明显的提升。

有的房企一日以内公布更多就是摘地公示。以合肥城建为例子，企业6月24日夜间各自公布了企业、控股子公司、控股孙公司拍得土地使用权的通知。

合肥城建公告称，公司在2022年6月24日参与了长丰县自然资源和规划局组织土地使用权转让主题活动，根据竞价形式获取合肥市长丰县CF202213号地块。土地使用权转让总额大约为5.69亿人民币，由企业自筹经费处理。公司全资子公司工业科技于2022年6月24日参与了长丰县自然资源和规划局组织土地使用权转让主题活动，根据挂牌上市形式获取合肥市长丰县CF202211号地块，土地使用权转让总额大约为4.1亿人民币，由企业自筹经费处理。企业控股孙公司高新创投于2022年6月22日参与了肥西县自然资源和规划局组织土地使用权转让主题活动，根据挂牌上市形式获取合肥市肥西县FX202233-2号地块，土地使用权转让总金额为2615.3万余元，由企业自筹经费处理。

在这以前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城市建设发展等地产商连续在近日公布摘地公示。

一部分地产商2021年全年度也没有摘地，最近恢复摘地激情。以卧龙地产为例子，2022年6月7日，企业在浙江省土地使用权电子交易系统举行的网络交易过程中，以总价格7.68亿人民币拍得越城区PJ-06-7-15土地（石泗东面土地）土地使用权。企业2021年全年度并没有公布摘地公示。

有的房企拍得单宗地块额度比较高。城市建设发展趋势近日公示，2022年5月31日，公司收到《北京国有制基本建设用地所有权出让成交确认书》，企业以22.6亿元的价格拍得北京昌平区六环路土城镇出入口土城镇二村更新改造土地一级开发新项目A-07土地R2二类定居用地国有制基本建设用地所有权，项目总用地经营规模9.68公亩。

2月12日，浙江省自然资源厅下发《有关积极做好疫情防控和企业复工复产网络资源要素保障服务项目工作的通知》，规定各市区、县（市、区）自然资源主管部门，依照“按照有关规定、特事特办、急用先行”标准和推进“三服务”活动实施方案，搞好疫情防控和企业复工复产网络资源要素保障服务项目。

详细如下：

一、优先保障疫情防控工程项目用地

1.容许优先用地。我省新型冠状病毒疫情紧急“一级响应”期内，对疫情防控与治疗稀缺的医疗卫生设施建设与药物、医疗器械生产等用地，可优先采用。疫情解除，必须永久用地的，6个月补领以上内容便是办理手续；归属于临时性用地的，当地政府和土地资源经营单位要恢复土地资源原貌，交复原土地使用者。对开店选址有特殊要求，须经占有永久基本农田和生态红线的，看作地域重点项目容许占有。临时撤销永久基本农田占有和补划实地踏勘等户外规定，可采用影象核对等方式论述，疫情解除6个月补领和优化以上内容便是办理手续。禁止与疫情防控不相干的新项目免费搭车违反规定用地。

2.综合土地指标。适用医疗事业补齐短板工程建设，新增加基本建设用地计划指标应保尽保、挂帐应用，地区用地计划指标不够的，疫情解除由设区市主管机构审核后汇报省自然资源厅，统一销账。新创建非盈利性重要医疗卫生设施新项目，占补平衡指标值由省级统筹解决；很多项目需要占补平衡指标值由区、县综合优先保障，不足部分可以申请省综合指标值。

二、大力支持重大项目建设和企业复工复产

3.预借省重大产业项目用地指标值。对纳入2019年省重大产业项目库且用地审批时机成熟的，可提前申请预借基本建设用地计划指标，由各设区市主管机构于2月20日前审核后统一申报省自然资源厅。

4.加速重要建设项目用地审批。对具有用地审批要求的重要基础设施工程新项目，全国各地赶紧机构汇报，推行基本建设用地计划指标“销账制”，提升省综合占补平衡指标值适用占比。

5.扩展中小型企业用地室内空间。全国各地严格按照《浙江省人民政府有关深入推进城乡低效能用地再开发工作计划》（浙政发〔2014〕20号）有关要求,积极解决遗留问题，加速低效能用地再开发。适用鼓励各地基本建设小微企业园，对运用降低企业成本基本建设用地建设小微企业园的，增存挂钩指标值奖赏比例由3:1调减为2:1。在满足整体规划前提下，引导企业运用附近总量基本建设用地扩建工程。有序进行农村集体营业性基本建设用地进入市场，为中小企业未来发展给予用地。

6.提升重点项目用矿、用海确保。大力支持为重点项目给予建筑石料保证的企业复工复产，有针对性地开展关键服务项目，确保市场需求。矿山公司可以直接在网上申办采矿权持续办理手续。适用沿海地区全国各地积极申报地区性总量围填海处理措施。

三、提升行政审批服务、调节履行合同管控

7.执行容缺受理、优先选择审核。大力发展在线审批服务项目，对有关疫情防控的工程项目用地、用矿、用海、用岛，开通绿色通道，优先选择审理、优先选择审核、即收即办；对急缺开工建设的新项目可容缺受理、先办后补；要递交纸版原件的，应先给予电子类材料来办理并且以电子盖章准许件为审批根据，疫情解除再补缴纸版正本，延缓递交审核存档纸质材料。涉及到土地征用的，严格按照修订后的《土地管理法》，仔细做好征地补偿安置工作中，切实保障被征地农民利益。简单化矿业权抵押办理备案事宜，质押双方自愿签定矿业权抵押协议的，可不会再向采矿权审批机关申请办理质押办理备案。

8.调节土地交易和履行合同监管政策。经本级人民政府准许，全国各地可适时调整土地交易时间范围，停止或中断国有制基本建设用地所有权买卖，《补充公告》和有关信息应当通过浙江土地使用权电子交易系统公布，中断后买卖有关时间范围延期。公司因疫情危害没法按照约定签署《成交确认书》《土地出让合同》或交纳土地出让金的，经申请办理能够延期至疫情消除后签订、交纳，免收税款滞纳金，不计入企业诚信档案。疫情防控期内，暂时不进行现场履行合同巡视，因疫情危害未能按期交地、开工、完工的，不纳入毁约期并免收合同违约金。

四、全方位降低企业经济压力

9.容许土地出让延期交纳。疫情防控期内，经本级人民政府批准同意，对急缺开工建设的诊疗疾病预防、民生事业、扩大有效投资（建筑项目以外）等特色，土地出让可以延缓至疫情解除3个月交纳。

10.减少国有制土地租金。积极推进“先租后让”供地，疫情防控期限内可延缓缴纳土地租金。租用国有土地出让从业生产经营活动的公司，可以申请减少土地租金。

11.容许矿业权出让盈利延期交纳。已经完成采矿权有偿服务转让但还没有交清转让利润的，经所在位置县级以上人民政府准许，可适当延长交纳时限，延期交纳账款免交资金占用费、税款滞纳金。

12.容许水域和无居民海岛使用金延期申请办理减少和延期交纳。容许单位和个人在提交省部级以下的准许权限用海用岛申报时，同歩明确提出减少水域和无居民海岛使用金减免申请；合乎优惠政策的，能够延期递交减少申请书；单位和个人在取得用海用岛批复后，容许延期交纳水域和无居民海岛使用金；延期最多均不超过疫情解除3月。

五、积极主动确保产业化畜牧业等设施蔬菜用地

13.适用畜牧养殖等设施蔬菜基本建设。容许畜牧养殖等设施蔬菜用地应用一般耕地，不用贯彻落实占补平衡，依据种（养）殖经营规模适时调整设备用地经营规模。饲养设备用地实在无法躲避永久基本农田的，允许使用少许、零星的永久基本农田，能够优先应用，待疫情解除补领永久基本农田补划办理手续。

14.简单化设施蔬菜用地登记手续。可以由养殖场与村集体经济组织签署用地协议书，即可领取畜牧养殖设备用地所有权，报乡（镇、街道社区）办理备案及县市级自然资源主管部门归纳相关手续可延期补领。

六、高效开展公司不动产权服务项目

15. 即收即办。全力推动“互联网技术+不动产权”，推动企业根据“网上办、掌上办”方法申办；对须经到办事窗口现场办理的，推行互联网、手机、手机预约，推行避峰错锋和24h“全天”申请办理，有条件的话的及时受理。开设公司不动产权绿色通道政策，认真做好复工复产企业不动产权服务咨询和指导，立即研究解决不动产权中存在的问题。

16. 降低阶段。推动不动产权资源共享集成化，对自然资源部门本身产生的数据或通过共享能够获取、核实的原材料，应通过共享和内部的对接获得，不再要求公司递交。执行公司不动产权“一件事”方便化行为，提升税费缴纳方法。对同一权利人迁移登记和预告登记等密切相关登记事项，推行“一并申请办理、一并审理与审批、同歩拿证受理”。中小企业一律免交评估费。

17.提升预告登记服务项目。搞好公司融资、过桥贷款、贷款展期或展期等有关的不动产抵押登记申请办理，根据和银行创建的“预告登记+金融信贷”联合办学体制，推行“网上办、一次不用跑”，进一步减少质押办理时限，完成审贷发放贷款与预告登记无缝拼接，防止“过桥贷款”，助力企业降本减负。推动企业以房产抵押登记物账户余额设置再度质押，依规办理不动产账户余额顺位抵押备案，助力企业提升抵押融资经营规模。

本通知自发布之日起实施，有效期至新冠疫情解除再延期3个月。上级领导另有规定的除外，从其规定。

6月29日，《每日经济新闻》现场记者“浙江土地使用权证电子交易系统”获知，上午杭州发布了9宗宅基地新土地出让信息内容。与以往不同的是，以上9宗宅基地在出让文档中首次对“毛坯销售均价”“毛坯市场销售最大价格”和“装修报价”进行了明确，则在土地拍卖前便对“限价”规范进行明确。

特别注意的是，现阶段大部分城市限价皆在预售许可证审批阶段，对限价多的是“申请价不得超过附近在售项目最大价钱”的相关规定，但具体步骤中，申请价究竟如何限制？地价拍出来新纪录之后不容易提升地区原来限价？也正是因为现行政策存在部分黑色地带，通常向社会传达出“不正确”数据信号，从而影响市场稳定。

多位业内人士向记者表示，土地拍卖前限价优于土地拍卖后限价，可以将“限价”在土地出让协议中给予公布、透明色明确，从而锁住将来的地价、房子价格，对“稳地价、稳房价、稳预期”具有积极意义。

“拍后限价”改成“拍前限价”

“浙江土地使用权证电子交易系统”的信息显示，6月29日早上杭州发布的9宗涉宅地块，皆在出让公示上对地块将来“销售均价”“最大销售单价”和“装修报价”开展明确规定。

如坐落于萧山的萧政储出(2019)24号住宅用地(含配套幼儿园），出让总面积6.08万平方，整体规划地上建筑面积15.19万平方。起始价30.38亿人民币，上限价格为39.48亿人民币；毛坯销售均价不超过34000元/平米，且毛坯市场销售最大价格不超过37400元/平米；如执行装修销售的，装修报价不超过3500元/平米。

《每日经济新闻》记者查询第三方平台数据表明，现阶段以上地块附近正在销售精装修新房均价在38000元/平米左右。

一样坐落于萧山的萧政储出(2019)26号生活、幼儿园等商业用地，出让总面积4.97万平方，整体规划地上建筑面积13.85万平方。起始价34.9亿人民币，上限价格为45.3亿人民币；毛坯销售均价不超过40500元/平米，且毛坯市场销售最大价格不超过44550元/平米；如执行装修销售的，装修报价不超过4500元/平米。

现阶段，以上地块附近正在销售二手房均价在49000元~56000元/平米。

而这次出让开始总价格最大的是坐落于杭州上城区望江单元杭政储出（2019）41号商住楼地块，出让总面积9.34万平方，地面上规划建筑面积39.39万平方，开始总价格94.22亿人民币，上限价格为122.42亿人民币；毛坯销售均价不超过63800元/平米，且毛坯市场销售最大价格不超过70180元/平米；如执行装修销售的，装修报价不超过6000元/平米。

该地块附近目前在售二手房均价在59000元~77000元/平米。

《每日经济新闻》记者注意到，虽然本次9宗涉宅地块都对销售均价进行了明确承诺，但限价和周边正在销售二手房或新楼盘价格基本相当。

浙报地产研究院医生丁建刚表示，依据出让公示，本次限房价不但限定毛坯平均价，也限制了毛坯最高成交价和精装修价钱。“拍地前标出限价规则，和之前的限价现行政策对比，最少没有违反道德观念；降低了行政部门裁量权，减少了滥用权力的概率，也影响了市场对于‘将来价钱取得进步’的期望。”

土地资源出让金持续领跑全国各地

特别注意的是，本次杭州市在土地出让上对出让标准进行微调并非初次。在今年的4月2日，杭州市在市区2宗宅基地出让中，就曾将到顶溢价率由之前的50%下降至30%，而这一土地资源出让标准也沿用至今。

《每日经济新闻》记者注意到，不论是将到顶溢价率从50%下降至30%，或是此次在土地拍卖前确立限价，其环境都为杭州土地市场提温。

上年4月底，杭州市执行“摇号购房”，接着房市慢慢回归理性，土地出让也逐渐开始减温。当初5月21日、30日的两场土地拍卖中，杭州市区多起涉宅地块在诸多房企的竞争下，最后都被“到顶溢价率50%+配建”的方式被夺得。

然而到了上年7月份，杭州土拍出现了减温，“50%溢价率+配建占比”却再也没有出现。当初7月土地拍卖综合性溢价率做到14%，8月份降到4%，零溢价成交地块渐多，而之后的土地拍卖也延续了这一趋势。

在今年的1月份杭州土拍再次“萧条”。新春首拍中，4宗住宅和商业服务地块综合溢价率仅是11.7%。这其中的2宗宅基地尽管分别由11%、20%的溢价率交易量，但成交均价却较附近类似地块最大减幅超30%。

但是到了3月份，杭州土拍风频基因突变，展现提温之态。3月29日，杭州市最后一波溢价率限制50%的5宗涉宅地块的出让中，就会有2宗溢价率做到50%上限，其他3宗溢价率同样在10%至31%不一。“30%到顶溢价率+配建占比”重现土拍市场。

但在6月28日的土地拍卖中，杭州市5宗涉宅地块含有3宗都达到了30%的到顶溢价率，并进入竞自持环节。而另一个2宗坐落于未来科技城的涉宅地块虽没碰触30%的到顶溢价率，但是其相对较高的起拍，未拍就已经是地区“地王”。

在2022年杭州亚运及极大的基础设施资金投入驱动下，杭州土地出让金近些年领先全国各地。

克而瑞数据表明，杭州土地出让金早已连续两次超出2000亿人民币。上半年，杭州土地出让金已经达到了1375亿人民币，仅次去年同期的1420亿人民币，继续领跑全国各地土地出让。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向《每日经济新闻》新闻记者分析指出，现阶段杭州土拍溢价率的上升，与早期融资条件的比较宽松，及其杭州市大幅度放开落户门槛有一定关系。

特别注意的是，5月底杭州发布人才引进政策实施细则，要求全日制普通高等院校专科（35岁以下，含高职院校）文凭，在深圳工作并由所在单位正常的缴纳社保的，可以申请落户口。据统计，大专生只需缴纳1个月个人社保就可以申请落户杭州。而之前，大专生落户杭州需要满足全日制教育紧缺专业文件目录及交纳1年及以上个人社保。

“从立足点来说，杭州人才制度的主要目的在于优化人才结构、提升地区社会经济发展、推动新型城镇化建设，那也是全面建设小康社会的必然要求。”严跃进介绍说，“这些政策尽管大量的是‘招才引智’并非‘股灾’，但无疑对推动商品房交易具有积极作用。”

据而瑞数据信息，5月份杭州市新建商品住宅交易量128万平方，同比增长率10%，同比大幅增长161%。

“大幅度降低落户门槛的前提下，一定要预防房价快速上涨、房市过热的状况。”严跃进表明：“务必认真落实稳地价、稳房价、稳预期的房产调控，才能保障房地产市场持续健康发展。”

近期，之江的一宗商住用地挂牌成立，引起大伙的争议和猜测。依据浙江土地使用权证电子交易系统表明，该宗地块占地面积212亩，整体量约32万方检测。

是继蚂蚁金融搞定的总公司地块以后，之江在一年内发布的第二宗超重量级商住用地。尽管地块刚挂牌上市，但是大家几乎一致觉得这确实是蚂蚁金融的囊中物，真的如此吗？

摘地难度高，锁住小蚂蚁？

依据挂牌上市文档，该宗地块东到钱塘路整体规划园林绿化，南到大砍刀沙核心区，西至之浦路，北到钱塘路。简单的说，就在去年蚂蚁金融搞定的总公司地块北端，二者之间相隔一条枫桦大道。

地块的周边页面相当不错，从环境看，一线面临杭州钱塘江、往北可眺西湖群山，土地资源资源禀赋放到全部杭州市都是数一数二的。

交通出行上都便捷，西边是之浦路，能顺利连接紫之隧道。彩虹快速路在地块南边，但是数分钟路程，根据之江大桥能够快速到达杭州江干区。平行线约500米也有地铁站6地铁线之浦路站。

地块规划用途为金融商务用地，而且增设了很高的摘地门坎。从严苛的摘地标准来说，很难不和蚂蚁金融结合起来：

1、该地块须所有配建，而且明确规定只适用于总部的工程建设；

2、摘地公司的固定投资抗压强度不少于1000万余元/亩，亩均年税收不少于800万/亩，其实就是约16.96亿人民币；

3、另外还规定挂牌出售后3个月本质杭州域本年度缴纳税收不少于40亿人民币。

这个要求将企业的号码归属、领域、经营规模都进行了明确规定，而诸多标准的叠加，蚂蚁金融的导向性就很强了。

单单从40亿的年税收这个门槛来说，全部杭州市除开淘宝网、网易等为数不多头部企业之外，并没有几个可以做到。而总部的硬杠杠，也把一些互联网技术金融巨头拦在外。

值得一提的是，该地块为212亩，限制建筑容积率2.3，起步价13.14亿人民币（大部分，定项地块起始价便是卖价），计算下来楼盘价格约4000元/㎡，相比去年27亿总价格、楼盘价格5194元/㎡显著划算。自然，因为这个土地服务承诺亩均年税收不少于800万余元，每一年不少于约17亿的缴税，才会有这一“折扣优惠”。

假如，小蚂蚁加仓“摊低”成本费，这个思路倒凑合说的过去。

还有一个细节，地块竞买保证金做到11.84亿，占起步价的90%，履约担保金为土地资源出让金30%，换句话说，即便地块成本价交易量，履约担保金也近4亿。

这种违约金比例，相较于一般新土地出让高出许多，因而定项的意思很浓厚，针对摘地企业而言不仅仅是势在必行，并且须为完美结合的。

花落谁家，依然存在可变性

尽管偏向确立，在开始得到的结果公布以前，一切也还没有结论。诡异的是，即然全是偏向给蚂蚁金融，前后两次的摘地规定却不一样。（上年关键约束条件为年合拼主营业务收入不少于1000亿人民币）

这二宗地块中间被枫桦大道和杭州钱塘江引水入城工程项目大砍刀沙核心区所隔断，相互之间的连接并不是密切，今后总体打造出下去略微难度系数。

这就意味着，传说中小蚂蚁总公司2.0和南面的小蚂蚁总公司从技术上难以连成一体，有点儿叠床架屋的香味。并且，小蚂蚁根本不缺少写字楼，在反垄断法的大环境下，这时再次大格局放入房产，无论是从企业现金流或是网络舆论考虑到，均非上上策。

浙江省土地交易信息平台网操作模式：

信息发布平台、申请办理、竟价、成交结果等就按设置程序流程通过互联网全自动辨读，网络交易有关数据和信息所有在网络公布，最大程度地推动国土规划买卖交易公平公正公开。资质国家产业政策在网上公布，根据公开化清除违反规定设定资质的情况。

开启电子交易系统后，土地资源出让的‘属地’标准不会改变，市县委县政府监督责任不会改变，仅仅交易网站从有形化场地向电子化平台变化。”

该负责人注重，“例如，出让公示拟订、审核、公布以及由本地承担；网络交易竞买保证金由地方政府或国土资源厅门原定的专业银行账户管理。省国土资源厅主要是在系统软件连接数据交换等技术层面做好本职工作。

(创作者：印梦怡 蒋敏华，本文转载自微信公众平台“钱报杭州房产”，凤凰网房产已获得受权)

特殊时期，地产商怎样渡过难关？

2月11日，杭州规划和自然资源局下发《关于做好疫情防控保障服务企业稳定发展的通知》，包含调节土地资源出让时长、缓交土地资源出让金、延期开竣工时长等各个房地产商关注的问题，在其中最受关注的是1月31日至2月20日的土地款可推迟21天交纳。

三类地块获益

地产商可缓交土地款

《通知》要求，对已经成交地块，按挂牌上市文档承诺需在2020年1月31日至2020年2月20日期内签署《成交确认书》和《土地资源出让合同书》的，经竞得人申请办理，《成交确认书》和《土地资源出让合同书》签署时长可延期21天。?除此之外，已签订《土地资源出让合同书》的地块，按照合同约定需在2020年1月31日至2020年2月20日期内交纳土地资源出让金，经买受人申请办理，该期土地资源出让金可延期21天交纳。

依据钱报记者整理，土地款能够延期的，一共有三种情况：

一是在今年的1月份已成交，需要在1月31日——2月20日签署土地出让协议的，合同定金款（20%土地款扣减早已交纳的保证金或是勾地款），能够延期21天。

二是早已成交并且已经签署了土地出让合同书，第一期土地出让金（30%的土地款）需在1月31日至2月20日中间缴，能够延期21天。

三是上年3-4月上下成交的地块，最后一期50%土地款在这一期内交纳，也可以申请办理延期21天。?据钱报记者掌握，土地出让金支付方式主要分为三个步骤。

最先，挂牌上市期内得先付款竞价担保金，一般为地块起拍的20%，成交7日内签署成交确认单，7天左右以内补交20%订金（20%成交总价格-20%开始总价格），签定出让合同书；

然后，合同签署的时候起一个月内，需缴纳出让总价款的50%（含之前已缴纳的20%土地款）；

最终，剩下50%土地款，则需在合同签署的时候起八个月内结清（一部分各区县略有不同）。

据钱报记者统计分析，上年12月底至今出让的地块，也有不少能够享受这一政策，不过有些房企为了能工期紧，确立向记者表示不容易明确提出延期交款申请办理；还有的房企已经在2月11日政策落地之前就已经已提前交款。

土地款缓缴21天

能够为房企减负增效几何图形？

这一措施带来房企最直接的利好消息，自然就是降低利息成本。可以省下是多少？

先来了解一下现阶段房地产市场的资金成本。因为房企整体实力不一，融资方式多元化，资金成本相差很大。例如一些品牌房企海外融资，年化利率可降至3-4%。可是私募基金和私募，年化利率达到10%上下。整体计算下来，房企平均融资成本大约年化利率为8%。?但是，土地款在房企股权融资中属“早期股权融资”，成本费也是最高的，现阶段的年化利率广泛为12%上下。

以在今年的1月2日由华鑫搞定的杭州余杭商住地为例子，该地块成交总价格约18.2亿人民币，先前已缴纳20%土地款并已签订出让合同书，下一笔土地款约5.5亿人民币，本来需在2月20日前交纳。?依照一年12%的资金成本，该笔5.5亿的土地款延期21天，可省下约385万余元贷款利息。?除此之外，假如是上年三四月份出让的地块，总价格50亿元左右得话，由于接下来需缴纳50%余款，延期21天节省下来贷款利息将超1000万余元。

缓解资金压力

是“锦上添花”之事

实际上，相较于利息成本来讲，这一举动对房企更多的利好消息也在于疏解经济压力。

由于疫情的原因，楼盘出售停滞不前，春节以来房企进帐几乎为零。疫情结束后，也许房地产业比其它各行各业都更可能迈入市场销售反跳，可是不一定全部房企都可以等到那一天。

延期21天，这会对许多房企来讲，或许就能直到春暖花开之时，防止资金短缺。因而，这无异于是“锦上添花”之事。

易居研究院智库中心研究总监严跃进剖析：“这一措施，更多的利好消息也在于减轻房企资金短缺，避免陷入停食的困境，更好地应对后面房地产市场发展趋势。”

浙江省链家房产首席分析师荆红霞表明：“在特定环境下，这些政策还是挺求真务实的，在空间上的调整，环节上的绿色通道政策有益于房企加速回归正轨。”

截止到2月12日在下午

2月杭州市已经有15宗地块中断出让

《通知》还谈及，“对正在挂牌上市出让的地块，全国各地整体规划网络资源单位可结合当地疫情防控形势和实际需求，中止网络交易主题活动”。

今日下午，浙江土地所有权电子交易系统公布5则补充公告，中止了杭州余杭区即将于下一周出让的2宗涉宅地块和3宗商业服务地块。

早就在2月5日，杭州市区、萧山、富阳区与此同时停止了10宗2月中下旬前把出让的地块，在其中还包括了上海申花、祥符、富阳市的3宗涉宅基地。

到目前为止，杭州市已经有15宗地块终（中）止出让。

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